✅ Gayrimenkul yatırımı yaparken sadece fiyata bakmak yeterli değil. İşte alım sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar: ➤ Fiyat Araştırması Yapın: Benzer özellikteki gayrimenkulleri mutlaka kıyaslayın. ➤ Tapu Kaydını Kontrol Edin: Taşınmaz “konut/iş yeri” olarak kayıtlı mı? Üzerinde haciz, kamulaştırma veya riskli yapı şerhi var mı? ➤ Ruhsat ve İskan Durumunu Sorgulayın: Yapı ruhsatı, kullanım izin belgesi, imar planı incelenmeli. ➤ Ek Masrafları Unutmayın: Tapu harcı (%4), emlak vergisi, DASK poliçesi ve diğer masrafları hesaba katın. ➤ Güvenlik ve Depreme Dayanıklılık: Binanın taşıyıcı sistemi, kolon, kirişler mutlaka incelenmeli. ➤ Arsa ve Arazi Alırken: İmar durumu, kamulaştırma şerhi, sit alanı kaydı ve zemin yapısı kontrol edilmeli.

➤ Tapu ve Yetki Kontrolü: Kira sözleşmesi, yalnızca evin gerçek maliki veya noter onaylı vekâletnamesi olan kişiyle yapılmalı. ➤ Kira Sözleşmesi Yazılı Olmalı: Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmeleri yazılı yapılmak zorunda değil; ancak ispat kolaylığı açısından yazılı sözleşme şart. ➤ Kira Artış Oranı Kanuna Uygun Olmalı: Artış oranı artık TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirleniyor. Bu oran sözleşmede belirtilmeli ve üstüne çıkılamamalı. ➤ Ödemeler Banka Kanalıyla Yapılmalı: Kira bedeli her ay aynı tarihte ve banka aracılığıyla ödenmeli. ➤ Depozito Ödemesi Bankaya Yapılmalı: Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir ve mutlaka bankada açılacak bir vadeli hesaba yatırılmalı. ➤ Tahliye Şartları Kanuna Göre Belirlenir: Ev sahibi, kiracıyı ancak kanunda sayılan nedenlerle tahliye edebilir.

✅ Satıcının Yasal Sorumlulukları➤ Satıcı, taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya takyidat bulunup bulunmadığını açıkça bildirmekle yükümlüdür.➤ Taşınmazın metrekare, ada-parsel bilgileri gibi teknik detaylarının doğru olması gerekir.➤ Emlak vergisi borçları tapu devrinden önce kapatılmalıdır.➤ Satıcı, taşınmazda bilinen bir ayıp varsa bunu alıcıya açıklamakla yükümlüdür.➤ Satıcı, yasal olarak tapu harcının %2’lik kendi payını ödemekle yükümlüdür. ✅ Alıcının Yasal Sorumlulukları➤ Alıcı, satış bedelini ödemekle yükümlüdür.➤ Tapu devrinden önce taşınmazın imar durumu, iskan belgesi, metrekaresi ve fiili kullanımı kontrol edilmelidir.➤ Alıcı, yüzde 2 tapu harcını ödemekle yükümlüdür.➤ Taşınmazın türüne göre KDV ödemesi gerekebilir.➤ Alıcı, tapu müdürlüğünde resmi senedi okuyup onaylamalıdır.